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¿Necesito plano de incendio? Con plano o sin plano
Todo local registra su instalación contra incendio ante la Ciudad: no hay exentos. Lo que cambia según el uso, la superficie total y los niveles es si el trámite va con plano o sin plano. Acá está la regla, con los casos que más confunden.
RT-020100-010200-03, punto 5.1.1
Los tres casos que van sin plano
El reglamento técnico vigente desde el 1 de enero de 2025 enumera los casos que tramitan el permiso sin plano. Todo lo que no entra en alguno de ellos va con plano.
Hasta 500 m² Cualquier uso
- Hasta 500 m² de superficie total, cubierta y semicubierta sumadas.
- En planta baja y hasta un piso alto y/o un subsuelo.
- El piso alto, de 100 m² como máximo; el subsuelo, de 50 m² y sólo para servicios.
- Quedan afuera los locales bailables.
Hasta 1.000 m² Algunos rubros
- Comercios, gastronomía, oficinas, gimnasios y clubes, y consultorios sin internación.
- En planta baja y hasta un piso alto y/o un subsuelo.
- En el piso alto, hasta 50 m² de uso principal y/o 100 m² de servicios; el subsuelo, hasta 50 m² de servicios.
- El depósito complementario, hasta el 60 % de la superficie.
Hasta 1.500 m² Al aire libre
- Playas de estacionamiento descubiertas, como actividad principal.
- Y otros usos al aire libre de la misma categoría de riesgo.
- Sólo en planta baja.
Sin plano no quiere decir sin trámite: igual hacen falta el expediente, la encomienda del profesional y, al terminar, el Conforme a Obra. ¿No sabés en cuál estás? Probá el verificador de la portada.
RT-020100-010200-03, punto 5.1.2
¿Cuándo va con plano?
En todos los casos que no entran en los tres anteriores. Los más comunes: los locales que superan la superficie de su categoría, los que tienen más de un piso alto o más de un subsuelo, los que tienen actividad —y no sólo servicios— en el subsuelo, los que pasan los topes del piso alto, y los locales bailables, cualquiera sea su tamaño.
Con plano, el proyecto es completo: plano en formato DWF sobre la carátula reglamentaria, memoria técnica, declaraciones juradas y las encomiendas que correspondan.
Código de Edificación, 3.9.9.1
Las modificaciones reabren el trámite
Las condiciones contra incendio rigen también en los edificios existentes cuando se amplía la superficie cubierta, aumenta la peligrosidad, se modifica la distribución general o se cambia el uso.
En la práctica: otro rubro, más superficie, más gente por una redistribución de los locales, o una instalación o unos medios de salida redimensionados obligan a volver a tramitar, aunque el permiso anterior estuviera aprobado.
Los casos que más confunden
Lo que escuchamos antes de empezar
«Mi local es chico, no necesito nada.» Necesita el trámite igual. Si entra en uno de los tres casos, va sin plano; si no, con plano. Y la superficie que cuenta es la total: cubierta y semicubierta sumadas.
«Tengo 400 m², así que va sin plano.» Depende de cómo están repartidos. Si hay 200 m² en el primer piso, o actividad en el subsuelo, ya no entra en el caso de los 500 m²: los niveles pesan tanto como los metros.
«Ya tengo el plano de obra aprobado.» El plano de obra y el de la instalación contra incendio son registros distintos. Tener uno no reemplaza al otro.
«La instalación es vieja pero funciona.» Que funcione no quiere decir que esté registrada. Si nunca tuvo permiso, el camino es la regularización, que también puede ir con plano o sin plano.
Si no estás seguro
Tres momentos para preguntarlo
Con la dirección, la superficie total, el rubro y los niveles alcanza para saber por qué modalidad iría. Conviene preguntarlo antes de que el dato cambie una decisión.
1Alquiler
Antes de firmar el contrato
Un local que va con plano y tiene la instalación sin registrar supone un trabajo y un plazo que conviene conocer antes de firmar.
2Habilitación
Antes de iniciarla
Para habilitar, cuando la norma lo exige, se presenta el Conforme a Obra registrado. Si el plano no está, la habilitación se complica.
3Obra
Antes de empezar
El Permiso de Ejecución va antes de ejecutar la instalación. Hacerlo al revés lleva a la regularización, que es más larga.
¿Querés saber por qué modalidad va tu local?
Mandanos la dirección, la superficie total, el rubro y los niveles. Te lo decimos y te pasamos el presupuesto cerrado en 24 horas.