Registro de Plano de Prevención Contra Incendios en CABA
El registro del plano de prevención contra incendios se tramita ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro del Gobierno de la Ciudad, en línea y por el sistema de Tramitación a Distancia. Se rige por el Código de Edificación y su Reglamento Técnico. El trámite ante el Estado no tiene costo: lo que se paga es el proyecto, el plano y la firma profesional.
Profesionales expertos en gestiones ante el GCBA
Los Planos de Condiciones contra Incendio permiten proyectar, documentar y verificar las medidas de prevención y protección contra incendios de un inmueble, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente y la seguridad de las personas. Son requeridos para obras nuevas, reformas, habilitaciones, ampliaciones o regularizaciones, y contemplan aspectos como medios de escape, señalización, iluminación de emergencia, detección y alarma, extintores, hidrantes, rociadores, presurización de escaleras y compartimentación. La documentación incluye el relevamiento del edificio, el diseño técnico de las medidas de protección y la elaboración de planos claros, que se presentan para su evaluación y aprobación ante el organismo correspondiente, permitiendo reducir riesgos, evitar observaciones y cumplir con las exigencias de los entes de control.
Esperamos su consulta para poder asesorarlo y enviarle un presupuesto.
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¿Qué hacemos y qué se entrega?
Empezamos por el relevamiento del inmueble y la categorización de riesgo según el uso, la superficie y cómo está distribuida la actividad entre planta baja, pisos altos y subsuelos. De ahí sale todo lo demás: la sectorización de incendio, la resistencia al fuego exigida a cada elemento, los medios de salida y el cálculo de las instalaciones de detección, alarma y extinción.
Con eso armamos el plano en formato .dwf sobre el template reglamentario, la memoria descriptiva con la categorización de riesgo y la resistencia al fuego requerida, los esquemas de sectorización y las declaraciones juradas que correspondan.
Después presentamos el expediente en TAD con la encomienda de tarea profesional y lo seguimos hasta que queda registrado. Esa última parte es la que más se subestima: el expediente casi nunca entra limpio de una, y contestar bien las observaciones es la mitad del trabajo.
¿En tu caso hace falta registrar el plano?
No siempre. La regla general es que todos los usos de hasta 500 m² de superficie total, desarrollados en planta baja y hasta un piso alto y/o un subsuelo, no requieren plano registrado. Por encima de esa superficie, o cuando el edificio tiene más niveles, sí.
Hay además casos que se pasan por alto: los depósitos descubiertos de más de 1.500 m² y cualquier proyecto que introduzca modificaciones respecto del permiso original, aunque el original ya estuviera aprobado.
Las tres modalidades del trámite
Permiso de Ejecución. Es la autorización previa para ejecutar las instalaciones. Va antes de poner un caño.
Conforme a Obra. Es la declaración de que la instalación se terminó, total o parcialmente, y coincide con lo aprobado. Es el que cierra el ciclo.
Regularización. Es el camino cuando la instalación ya está ejecutada y nunca tuvo permiso previo. Es más trabajoso porque hay que documentar lo que ya existe y, muchas veces, corregirlo antes de poder registrarlo.
Elegir mal la modalidad es uno de los motivos más frecuentes de rechazo. Antes de presentar, conviene tener claro en cuál de las tres está el inmueble.
¿Cómo trabajamos?
Empezamos con una visita al inmueble para relevar la superficie real, el uso, la distribución en niveles y las instalaciones existentes. Con eso definimos en qué modalidad entra el trámite y qué exige la norma en ese caso concreto.
Los honorarios se presupuestan según la superficie y el uso, porque un local de 600 m² en planta baja y un edificio con subsuelos y varios sectores de incendio no tienen nada que ver entre sí. Escribinos con la dirección, los metros y el rubro, y te pasamos el presupuesto cerrado.
Presentamos el expediente en TAD, respondemos las observaciones y te acompañamos hasta que el plano queda registrado. Trabajamos en la Ciudad de Buenos Aires.
Nuestro Servicio Profesional
Asesoramos, diseñamos y gestionamos su Plano de Prevención Contra Incendios
Diseño
Gestionamos y Registramos Planos de Prevención Contra Incendios adaptados a cada proyecto, cumpliendo normativas vigentes.
Asesoría
Te decimos si tu inmueble necesita registrar el plano y en qué modalidad entra el trámite.
Gestión rápida y profesional para entregar los Planos de Condiciones Contra Incendios.
Entrega
Contacto
Escríbanos para consultas o asesoramiento técnico.
¿Dónde estamos?
Nuestro Equipo de Asesoramiento Técnico atiende en oficinas céntricas para facilitar su contacto inmediato.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
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