Código de Edificación · DGROC · Ciudad de Buenos Aires
Plano de prevención contra incendio en CABA, registrado ante la Ciudad
Arquitectos matriculados relevan tu inmueble, proyectan la instalación y arman el plano sobre la carátula reglamentaria. Lo presentamos por Tramitación a Distancia, contestamos las observaciones y te acompañamos hasta el registro.
- Presupuesto
- En 24 hs
- Trámite
- 100 % por TAD
- Firma
- Arquitectos CPAU
- En Google
- 5,0 ★
¿Qué es?
El registro de la instalación contra incendio de tu inmueble
El Código de Edificación de la Ciudad fija las condiciones de seguridad contra incendio que tiene que cumplir cada edificio, y exige que la instalación se registre ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Es un trámite íntegramente en línea.
¿A quién alcanza?
A todo local: con plano o sin plano
No hay locales exentos. Lo que cambia según el uso, la superficie y los niveles es si el trámite va con plano o sin plano. Los locales chicos suelen ir sin plano, pero igual se registran.
¿Quién lo hace?
Un profesional con su encomienda
El expediente lo inicia el propietario o el comitente —inquilino o concesionario, con autorización del propietario cuando va con plano—, y el proyecto lo firma un profesional con la encomienda visada por su Consejo. Los nuestros los firman Arquitectos matriculados en el CPAU.
¿Para qué sirve?
Para ejecutar y para habilitar
El permiso autoriza a ejecutar la instalación, y el Conforme a Obra acredita que se hizo como se aprobó. Es lo que se presenta para habilitar un local cuando la norma lo exige.
Verificador
¿Tu local va con plano o sin plano?
Todos registran la instalación. Según el uso, la superficie total y los niveles, el reglamento permite hacerlo sin plano. Cargá tu caso y te decimos por qué modalidad iría.
Es una orientación, no un dictamen. La modalidad exacta depende del uso habilitado, de cómo se computan las superficies y de las características del local: la confirmamos con el relevamiento, antes de presentar.
| Caso | Modalidad |
|---|---|
| Cualquier uso, hasta 500 m² totales, en planta baja con hasta un piso alto (100 m²) y/o un subsuelo (50 m², sólo servicios) | Sin plano |
| Comercio, gastronomía, oficinas, gimnasios y clubes, y consultorios, hasta 1.000 m² totales, con topes en el piso alto y en el subsuelo | Sin plano |
| Playas de estacionamiento descubiertas y usos al aire libre, hasta 1.500 m² en planta baja | Sin plano |
| Todo lo demás, y siempre los locales bailables | Con plano |
Sin plano no quiere decir sin trámite: igual hacen falta el expediente, la encomienda del profesional y, al terminar, el Conforme a Obra. ¿Cuándo va sin plano?
Código de Edificación, arts. 2.1.5, 2.1.12 y 2.1.15
Las tres instancias del trámite
No son alternativas: el permiso y el Conforme a Obra son dos pasos del mismo camino, y la regularización es la salida cuando la instalación se hizo sin permiso. Saber en cuál está tu inmueble es lo primero que resolvemos.
Permiso de Ejecución Antes
- Autoriza a ejecutar la instalación. Va antes de la obra: antes de poner un caño.
- Puede ir con plano o sin plano, según el uso, la superficie y los niveles.
Conforme a Obra Después
- Registra que la instalación terminada coincide con lo aprobado. Puede ser total o parcial.
- Si hubo cambios de uso, de superficie o de la instalación, va «con modificaciones».
Regularización Sin permiso
- Para la instalación que ya está hecha y nunca tuvo permiso. También puede ir con plano o sin plano.
- Lo que se hizo en contra del reglamento no se regulariza: primero se corrige.
Y una modificación —otro uso, más superficie, más gente o una instalación redimensionada— exige volver a tramitar, aunque el permiso anterior estuviera aprobado.
¿Cómo trabajamos?
Del relevamiento al plano registrado
Nos ocupamos de todo el circuito: el relevamiento, el proyecto, el plano, la presentación por TAD y las respuestas a las observaciones.
1
Nos contás el caso
Por WhatsApp: dirección, superficie total, rubro, niveles y si la instalación ya está hecha. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto cerrado y con la modalidad por la que, en principio, iría.
2
Relevamos y proyectamos
Medimos el inmueble, las salidas y las instalaciones existentes. Con eso definimos el riesgo, los sectores de incendio, los medios de salida y las instalaciones de detección y extinción que corresponden.
3
Presentamos y seguimos
Armamos el plano en DWF sobre la carátula reglamentaria, la memoria y las declaraciones juradas, lo presentamos por TAD y contestamos las observaciones hasta que queda registrado.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta el plano de incendio?
Se presupuesta según la superficie, el uso y la modalidad: un local de 300 m² que va sin plano y un edificio con subsuelos y varios sectores de incendio no tienen nada que ver entre sí. Con los datos del caso te pasamos el presupuesto cerrado en 24 horas.
¿Qué incluye?
Todo el circuito
El relevamiento, el proyecto, el plano sobre la carátula reglamentaria, la memoria y las declaraciones juradas, la presentación por TAD y las respuestas a las observaciones hasta el registro.
Para cotizar
Cinco datos
La dirección, la superficie total (cubierta y semicubierta), el rubro, los niveles y si la instalación ya está hecha o está por hacerse. No hace falta ir al inmueble para pasarte el precio.
Forma de pago
Transferencia, Mercado Pago o tarjeta
Elegís cómo pagar. Lo que se abona es el trabajo profesional: el relevamiento, el proyecto, el plano y la firma.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
Arquitectos que proyectan, firman y siguen el expediente
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Los planos de incendio los firman Arquitectos matriculados en el CPAU.
Sin tercerizar
Quien releva es quien firma
El profesional que recorre tu inmueble es el que firma el plano y el que contesta las observaciones de la Ciudad. No tercerizamos ni el relevamiento ni la firma.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Más de 20 años
Los trámites de la Ciudad, en un solo lugar
Después del plano suele venir el Sistema de Autoprotección, que se hace una vez registrado. Hacemos también el Certificado de Conservación de Fachada y las habilitaciones.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de presentar
Alcance
¿Con plano o sin plano?
Los tres casos que van sin plano, cómo se mide la superficie, los topes de cada nivel y las modificaciones que obligan a tramitar de nuevo.
Leer más →Trámite
¿Cómo es el trámite?
Qué pide el expediente, los plazos de 7 y 45 días para contestar observaciones y qué pasa con la habilitación.
Leer más →Proyecto
¿Qué exige el plano?
Medios de salida, sectores de incendio, detección y alarma, extinción y presurización: lo que se proyecta y dónde lo pide la norma.
Leer más →Pedí el presupuesto de tu plano de incendio
Mandanos por WhatsApp la dirección, la superficie, el rubro y los niveles. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto cerrado y la modalidad por la que, en principio, iría.