El proyecto
¿Qué exige un plano de prevención contra incendio?
El plano no es un dibujo de matafuegos: es el proyecto de cómo el edificio contiene un incendio y cómo lo evacúa la gente. Lo exige el Código de Edificación y lo detallan sus reglamentos técnicos, según el uso y la superficie.
Código de Edificación, 3.9.9
Lo que se proyecta
El Código ordena las condiciones contra incendio en tres grupos —de situación, de protección pasiva y de protección activa— y remite a los reglamentos técnicos para el detalle de cada actividad.
- 01El riesgo, según el usoLa norma lo define por actividad, no por percepción
- 02Los medios de salidaPoblación, anchos y distancias a recorrer
- 03Los sectores de incendioCompartimentación y resistencia al fuego
- 04La detección y la alarmaSegún la actividad y la superficie
- 05Los matafuegosUno cada 200 m² o fracción, en cada piso
- 06Hidrantes y rociadoresCuando el uso y la superficie los exigen
- 07La presurización de escalerasCuando corresponde
- 08La memoria técnica de incendioEl cálculo que respalda el plano
Todo eso va en el plano sobre la carátula reglamentaria, con la simbología y los colores oficiales, y en la memoria técnica que lo acompaña.
Código de Edificación, 3.4, y RT-030407-020202-04
Medios de salida
Primero se calcula cuánta gente puede haber en el lugar. De ahí salen los anchos de las salidas y de los pasos, las distancias máximas hasta un lugar seguro y la cantidad de salidas que hacen falta.
En los edificios con escaleras presurizadas, el reglamento fija la presión del aire —entre 10 y 50 pascales— y que abrir la puerta no requiera más de 100 newtons de fuerza. Y el Código exige señalizar los medios de salida y un alumbrado de emergencia.
RT-030909-020202-01 y -02
Sectores de incendio
La protección pasiva divide el edificio en sectores capaces de contener un incendio durante un tiempo: la compartimentación interior y la resistencia al fuego que tienen que tener los muros, las losas, las puertas y la estructura.
Esa resistencia no es la misma para todos: depende del riesgo de la actividad, y la fija el reglamento técnico en sus tablas.
Código de Edificación, 3.9.9.3.3, y RT-030909-020202-03
Detección, alarma y extinción
La protección activa es la que actúa cuando el fuego ya empezó. La detección y la alarma se exigen según la actividad y la superficie: el reglamento técnico fija, para cada agrupamiento, a partir de cuántos metros son obligatorias.
Los matafuegos van en todos los casos: el Código pide no menos de uno cada 200 m² de superficie de piso, o fracción, en cada piso. Los hidrantes y los rociadores se exigen según el uso y la superficie, y a partir del segundo subsuelo el Código pide un sistema de extinción automática.
Por eso dos locales del mismo tamaño pueden necesitar instalaciones muy distintas: lo que decide es la actividad, y la categoriza la norma, no el dueño del local.
En el relevamiento
¿Qué miramos en tu inmueble?
El proyecto arranca en el lugar. Estas son las cosas que medimos y verificamos antes de dibujar una línea.
1Superficie
Cubierta, semicubierta y niveles
Define la modalidad (con plano o sin plano) y buena parte de lo que se exige.
2Uso
La actividad real
La que figura en la habilitación y la que efectivamente funciona: el riesgo sale de ahí.
3Salidas
Anchos, recorridos y puertas
Con medidor láser, en cada salida y cada paso, contra lo que pide la norma para la población del local.
4Instalación
Lo que ya existe
Matafuegos, gabinetes, detectores, alarma, señalización e iluminación de emergencia: qué hay, dónde y en qué estado.
¿Querés saber qué exige tu local?
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